什么是房抵？

抵押贷款是指银行的以房产为抵押物的贷款，有抵押消费贷（不需要有公司）和抵押经营贷（需要有公司）。如果贷款人未按时还款，银行有权拍卖抵押物，剩余的贷款将返还给贷款人。

目前北京房屋抵押贷款可做到2.5%，平均利率区间在2.8%-3.2%。有1年期、3年期、5年期甚至10年期。大部分房抵产品是可以做到无还本续贷。

房抵和信贷区别？

性质：信用贷款是一种无需担保的贷款形式，而抵押贷款则是一种需要提供担保的贷款类型。

利率：信用贷款的利率将高于抵押贷款。因为抵押贷款有抵押物，贷款机构的风险较低，因此抵押贷款的利率相对较低(目前北京是2.5%起步）

期限：信用贷款的期限相对较短，通常为一年。抵押贷款的期限则可以选择较长或较短的期限，可以是一年，也可以是二十年。由于还款分摊在较长的时间段内，还款压力相对较小。目前，抵押贷款的长期限为25年，抵押经营贷款的长期限为20年。

额度：信用贷款的金额通常较小，取决于借款人的工资、流动资金和债务状况。抵押贷款的金额主要是基于抵押物的价值来确定的。如果抵押物的抵押金额与其估值直接相关，可达估值的70%。

放款：信用贷款的审批过程较为迅速。因为大多数信用贷款产品都是线上申请，很多产品都进行实时审批，因此可以在当天就获得贷款。相比之下，抵押贷款的审批过程较长。从审批到抵押登记再到贷款，需要收集大量前期信息，审批流程也复杂，所以审核时间通常需要一个月左右，快情况下大约一周左右就能完成。

征信：个人信用贷款对个人的信用状况和收入有着非常严格的要求。由于抵押贷款范围广泛，一些银行会相对放宽信用调查的标准。因此，即使个人的信用状况不是很好，只要其他方面资格良好，仍有可能获得贷款。

个人信用变差

（1）分析：

借款人在银行贷款的借贷行为都会被上报征信系统，产生不同的信用记录。

如果逾期，那么借款人征信报告该笔贷款还款状态会显示逾期，并且可以逾期信息、逾期金额、逾期时间等信息。

（2）影响：

逾期属于不良信用记录，在借款人没有把逾期还清之前，想要办理贷款、信用卡，或者给别人做担保，都会被拒绝。

此外，逾期时间超过3个月，借款人会被视为征信黑户，即便还清逾期贷款，但是近2年内仍然很难办理贷款、信用卡。

还有就是逾期时间在3个月以内，还清后马上贷款的通过率也会很低，至少要等1个月或者3个月再办理。

面临催收压力

（1）分析：

银行会不停打电话、发短信或者发邮件给借款人，让赶紧还款。

如果借款人还不理，逾期超过90天，银行可能会加大催收力度，安排催收上门，甚至会去法院起诉借款人。

（2）影响：

如果借款人在法院开庭没有出席，或者是败诉了，法院可能会判决借款人在一定的时间内履行全部债务。

一旦借款人超期仍未履行完义务，法院可能会采取强制执行措施，冻结借款人银行卡或者金融账户里的钱，划扣到银行的账户上等等。